Рейтинг лучших апарт-отелей Екатеринбурга в 2023 году

Данный материал не является рекламой, носит информационный характер и отражает оценочное мнение автора. Все позиции рейтинга подобраны, исходя из разработанных критериев отбора. Перед совершением покупки необходима консультация специалиста.

В последнее время в больших городах России всё большей популярностью пользуются так называемые апартаменты. Это особый комплекс, где можно арендовать жильё с гостиничным сервисом.

Апарт-отели чаще всего строят поближе к центру города, а средняя цена значительно ниже, по сравнению со стоимостью обыкновенных квартир. Однако большинство людей опасаются их бронировать, т.к. не понимают, что они собой представляют. О лучших апарт-отелях Екатеринбурга пойдет речь ниже.

Апартаменты — коммерческая недвижимость, которую можно использовать в качестве временного жилья. У таких номеров есть свои преимущества и недостатки, зависящие от цели приобретения – инвестиций или проживания.

Что такое апарт-отель?

Апарт-отель — вид жилья, объединяющий в себе простую квартиру и хороший гостиничный сервис. В большинстве случаев номера сдаются на продолжительный срок, однако есть возможность арендовать квартиру посуточно. Во всех номерах имеется кухня, ванная, спальня и гостиная.

У таких отелей нет единого стандарта. В них могут быть оборудованы как квартиры с несколькими комнатами, так и небольшие номера с мини-кухней.

В квартирах имеется вся необходимая для проживания техника:

Мини-плита или микроволновка;

Вытяжка;

Холодильник;

Посудомоечная машина либо раковина;

Стиральная машина – автомат;

Чайник.

Апарт-отели так же, как и гостиницы, должны соответствовать определённым требованиям, включающим обязательное наличие:

Двуспальной кровати;

Телевизора;

Одного стула на одного проживающего;

Стола;

Посуды;

Фена;

Не менее 4-х полотенец в одном номере.

Перед заселением постоялец вносит полную стоимость и получает договор. Так как управление апарт-отеля обеспечивает гостя всем необходимым для проживания, следование вышеперечисленным нормам обязательно.

Гостиничный сервис

Несмотря на то, что жильцам предоставляется всё необходимое для проживания, сохраняются и удобства современного отеля:

Бронирование и регистрация гостей;

Уборка и обслуживание номеров;

Смена полотенец и постельного белья;

Наличие кафе, спортзала, бассейна, салона красоты, бара и много другое. Всё зависит от класса отеля.

Если номер однокомнатный (включая санузел), то для кухни отводится ниша, либо угол с плитой или микроволновкой, раковиной и набором бытовых принадлежностей. Это может быть и номер с несколькими комнатами – кухня, гостиная, 1-2 спальни.

Гостям апарт-отеля не нужно самостоятельно заниматься уборкой и сменой белья: всё входит в общую стоимость. В некоторых гостиницах в цену за проживание добавляется и завтрак.

Все квартиры находятся на охраняемой территории, с инфраструктурой, соответствующей классификации гостиницы.

Классификация

Как и стандартные отели, апартаменты обладают своим классом, позволяющим  узнать о предоставляемых удобствах:

Класс А. Номер с одной спальней и одной гостиной, совмещённой с кухней, либо 1 комната с кухонной нишей или углом. Общая площадь составляет до 45 м2,которая позволяет разместить до 4-х постояльцев;

Класс В. Апартаменты состоят из гостиной, 2-х спален и кухни, которая может находиться как в отдельном помещении, так и совмещаться с гостиной. Площадь – до 90 м2, где свободно могут разместиться 6 гостей;

Класс С. Представляет собой просторную квартиру с гостиной, с 3-4 спальнями и с отдельной кухней и столовой. Площадь составляет от 90 до 100 м2. Подходит для больших компаний до 12 человек.

Класс ЛЮКС. Относиться к особой категории апартаментов, которые могут позволить себе только престижные отели. Размещаются квартиры в резиденциях, виллах или пентхаусах. Кроме богатой обстановки, здесь предусмотрено VIP-обслуживание 24/7, персональный дворецкий, личный бассейн и т.д.

Чем отличается аренда апарт-отеля

От гостиницы

Номера оснащены полноценной кухней, стиральной машиной, ванной комнатой, а стоимость аренды – ниже, хотя документов нужно заполнять больше.

Забронировать номер в гостинице можно лишь на несколько дней, в то время как в апарт-отелях арендовать помещение можно как на длительное, так и краткосрочное проживание. Кроме того, при желании есть возможность оформления временной регистрации.

Ещё один важный момент – апартаменты в гостинице могут принадлежать только одному собственнику, в то время как в апарт-отеле может быть несколько владельцев, т.е. приобретать апартаменты могут разные люди.

От апартаментов

Такой вид жилья в большинстве случаев арендуют туристы и командированные. В отличие от квартиры, где заботы о питании и уборке нужно брать на себя, в апарт отеле всё  на себя берёт администрация.

От квартиры

В большинстве случаев на территории располагается фитнес-зал, бассейн, кафе и т.д. В отличие от проживания в стандартной квартире, номер в апарт-отеле может похвастаться отличным гостиничным сервисом, а при возникновении вопросов всегда можно обратиться за помощью к администратору.

Для кого подходит?

Может подойти активным путешественникам, привыкшим к полной свободе действий и привычной еде;

Для постояльцев не любящих тратить лишние средства;

Долгосрочная аренда апарт-отеля подходит для людей, желающим остановиться в городе на продолжительный срок;

Также это отличный вариант для заселения компаний, ведь тогда не придётся бронировать отдельные номера на каждого человека, как это происходит в обычной гостинице;

Снимать номера в апарт отелях предпочитают люди, ценящих гостиничный сервис и нуждающиеся в личном пространстве.

Кроме того в некоторых комплексах можно заселиться со своими любимыми питомцами.

Достоинства и недостатки

Проживание в апарт- отеле включает в себе следующие преимущества:

Здания располагаются в районах с развитой инфраструктурой, транспортом и близкорасположенным метро;

Предоставляемые услуги в каждом комплексе могут быть разными, однако охрана и рецепция есть в каждом, независимо от класса отеля;

Здесь можно жить как у себя дома: готовить, стирать, делать уборку, и в то же время, при желании можно пользоваться услугами отеля;

Более низкая цена за проживание, чем за аренду квартиры;

В зоне доступа находятся фитнес-залы, кафе, бассейн, парковка и т.д.;

Удобная планировка и высокая шумоизоляция;

Апартаменты обставлены современной мебелью и техникой;

Удобно расположенные регистрационные стойки, уютное фойе и лобби;

Застройщики максимально облагораживают территорию вокруг здания, чтобы оно выглядело более привлекательно;

Заселиться и выехать можно в любое время;

Бронирование номера как на длительное проживание, так и по часам;

В некоторых отелях предоставляется возможность заселения небольшой компании;

Готовить еду можно прямо в номере;

Есть возможность купить недорогое жильё в престижном районе;

Номер можно использовать и в коммерческой деятельности: открыть салон красоты, фотостудию или барбершоп и для этого не нужны дополнительные согласования;

Управление гостиницы предлагает воспользоваться дополнительными услугами: доставка еды, выгул животных, уборка помещений и т.д.;

Номера сдаются с полной отделкой и мебелью.

Но и здесь есть свои недостатки:

В апартаментах нельзя прописаться. Есть возможность оформить временную прописку сроком до 5 лет;

По сравнению со стандартной квартирой налог на недвижимость более высокий;

Цена на коммунальные услуги выше на 18%;

Бронировать долгосрочную аренду апарт-отеля следует как минимум за 2-3 месяца, т.к. номера в комплексах из-за удобного расположения пользуются огромным спросом;

Много времени уходит на регистрацию и оформление договора;

За покупку апартаментов нельзя получить налоговый вычет.

Однако эти минусы не являются особо критичными. Но если вы решили приобрести апартаменты для проживания, то стоит хорошо подумать. Однако для инвестирования такой вариант подходит лучше всего.

Достаточно высокий тариф на коммунальные услуги компенсируется отличным сервисом и работой администрации.

Инвестирование

Приобретать апартаменты для инвестиций – отличное вложение средств. Их можно сдавать в аренду по часам либо на долгий срок.

Главной особенностью является то, что владельцу не стоит переживать о поиске постояльцев, платёжеспособности жильцов, уборке номера, ремонте помещения, оплаты коммунальных услуг и перечисления арендной платы владельцу – всё на себя берёт управляющая компания.

В России для многих людей приобретение жилья в апарт-отелях более выгодное вложение, по сравнению с покупкой недвижимости в многоквартирных жилых комплексах. Однако стоит понимать, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, поэтому под жилищный закон они не попадают.

Высокая популярность комплекса объясняется тем, что к строительству здания выдвигается меньше требований и не применяются такие строгие формы, как к жилым домам. Поэтому возведение объекта занимает меньше времени, да и получается дешевле.

Рейтинг лучших апарт-отелей 2023 года

Jasmine Apartment

Отель  находится в пяти минутах пешего хода от Театра оперы и балета. В квартирах есть балкон, телевизор с подключенным кабельным телевидением, кухня оборудована всей необходимой техникой и мебелью. В ванной комнате установлены душ и ванная, есть фен, тапочки и банные полотенца. Из окна открывается красивый вид.

Рядом с комплексом расположены кафе, рестораны, различные магазины и зоопарк.

Отель находится в 2-х км. от центра города. Расстояние до ж/д вокзала – 3,5 км., до аэропорта – 18 км., до ближайшей станции метро «Площадь 1905 года» — 1, км., до Дома Севастьянова — 2.3 км., до Усадьбы Расторгуевых — Харитоновых — 1.2 км.

Адрес: ул. Луначарского, 180

Цена за 1 ночь — от 2150 рублей.

Особенности:

Парковка и Wi-Fi — бесплатные;

Курение запрещено;

Трансфер от и до аэропорта.

Достоинства:

Всегда есть свободные места на парковке;

Расположен близко к центру;

Шикарный вид из окон;

Простой, но аккуратный ремонт;

Чистые и уютные комнаты;

Доброжелательные хозяева;

Интерьер полностью соответствует указанному фото.

Недостатки:

Нет крепления для душа;

Грязные лифты.

Apartment on 8 Marta street, 188

Апарт-отель находится в 2,5 км от Троицкого собора. Бесплатный интернет работает на всей территории комплекса. Апартаменты оборудованы кухней с необходимой мебелью и техникой. Есть персональная ванная комната. Постояльцы могут заказывать еду из кафе или самостоятельно заниматься готовкой. Из развлечений отель предлагает аквапарк и пешие прогулки. Недорогой апарт отель расположен в центре города неподалёку от «Высоцкого». Поэтому если вам нужно комфортное жильё по демократичной цене, то отель «Apartment on 8 Marta street 188» может стать отличным вариантом.

Расстояние от международного аэропорта до отеля – 14 км.

Адрес: ул. 8 марта, 188.

Цена на двоих за ночь — от 2 200 рублей.

Особенности:

Бесплатные Wi-Fi и парковка;

Семейные апартаменты;

Трансфер от или до аэропорта;

Доставка еды и напитков;

Игровая комната, детская площадка;

Аквапарк (платно);

Прокат авто;

Химчистка.

Достоинства:

Апартаменты обставлены современной мебелью;

Чисто и комфортно;

Удобная кухня;

Есть всё необходимое для длительного проживания;

Рядом находятся метро и магазины, во дворе расположена детская площадка;

Доброжелательные сотрудники;

Недорогая цена;

Хороший сервис.

Недостатки:

Не хватает проточного фильтра для воды;

Нет сушилки для одежды.

NC Club  Москва

Апарт-отель расположен в центре города.  К услугам постояльцев представлены бесплатный Wi-Fi и парковочное место. Кухня  оборудована необходимой техникой и бытовыми приборами. Есть кондиционер, телевизор с подключенным кабельным телевидением. В ванной комнате установлена гидромассажная ванна. Апартаменты выполнены в классическом стиле.

Расстояние от железнодорожного вокзала до NC Club Moskva  5 км, от аэропорта – 18 км. В 10 минутах пешком расположен ТЦ «Алатырь».

Адрес: Moscovskaya Street 77

Цена за 1 ночь — от 2684 рублей.

Особенности:

Бесплатный Wi-Fi и парковка;

Допускается размещение питомцев;

Есть детская игровая комната и площадка на улице;

Можно оформить доставку еды и напитков.

Достоинства:

Комфортные и чистые комнаты со всеми необходимыми удобствами;

Пунктуальность при заезде и выезде;

Отличное расположение;

Большой балкон;

Радушный администратор;

Красивое здание с крутой детской площадкой;

Во дворе нет посторонних людей;

Охраняемая парковка;

Стоимость.

Недостатки:

Стиральная машинка расположена в шкафу-купе;

Слабая звукоизоляция.

Selimvseh at Valeka

Апартаменты «СелимВсех» находятся в 300 метрах от метро «Площади 1905 года». Неподалёку расположен Дом Севастьянова, храм «Большой Златоуст» и спортивный центр «Уралочка».

По всей территории раздаётся бесплатный Wi-Fi. На кухне размещены: микроволновка, электроплита и необходимая посуда. В распоряжение постояльцев предоставляются: телевизор, стиральная машина, моющие средства. В ванной комнате есть бесплатные туалетно-косметические принадлежности, полотенце, фен. Из окон открывается великолепный вид на реку «Исеть» и городские улицы.

Расстояние до аэропорта – 16,8 км.

Адрес: ул. Антона Валека, 12

Цена за 1 ночь — от 2 700 рублей.

Особенности:

Раздача интернета на всей территории;

Бесплатное парковочное место;

Есть отопление;

Заселяться с питомцами запрещено.

Достоинства:

Расположение;

Чистая квартира со свежим ремонтом;

Большая ванная;

Новое постельное бельё;

Приятные хозяева;

Соотношение цена — качество;

Красивый вид из окон;

Неподалёку расположено множество кафе, ресторанов, продуктовых магазинов.

Недостатки:

Нет шторки над ванной;

Отсутствие кондиционера.

Высoцкий

В пятизвёздочном апарт-отеле «Высоцкий» все номера оборудованы кухонным уголком с холодильником, электроплитой, СВЧ-печью, электрочайником и необходимой посудой. В распоряжении жильцов предоставляются: телевизор с кабельными каналами, кондиционер, стиральная машина, мини-бар, бесплатный интернет, парковочное место на территории комплекса, а также ванная комната с халатами, полотенцами и феном. Пищу можно готовить самостоятельно либо сделать запрос на доставку еды и напитков. Отель  предлагает воспользоваться услугами СПА-центра, бассейном, ванной с гидромассажем, сауной и солярием.

Отель «Высоцкий» находиться неподалёку от метро «Площадь 1905 г.», в 3,5 км. от железнодорожного вокзала, и в 18 км. от аэропорта Кольцово. Апартаменты расположены на 39 этаже небоскрёба, откуда открывается великолепный вид на красоты города. Снять апарт-отель на сутки можно за 7 000 рублей на двоих.

Адрес: ул. Малышева, д. 51.

Официальный сайт апарт-отеля  visotsky-hotel.ru

Особенности:

Wi-Fi и парковочное место предоставляются бесплатно;

К услугам гостей СПА и оздоровительный центр;

Апартаменты для некурящих;

Крытый бассейн;

Бар.

Достоинства:

Отличное расположение;

Из окон открывается великолепный вид;

Дружелюбный персонал;

Хороший сервис;

Вкусный завтрак;

Удобная кровать.

Недостатки:

Шумно по ночам;

Плохая звукоизоляция;

Нельзя привозить питомцев.

Заключение

Приемлемая стоимость, отличный гостиничный сервис, свобода, заехать/выехать можно в любое время – все эти критерии позволяют сделать апарт-отель идеальным местом проживания для путешественников и обычных людей.

Источник: vyborok.com