Рейтинг лучших агентств элитной недвижимости в Москве на 2025 год

Данный материал не является рекламой, носит информационный характер и отражает оценочное мнение автора.

Цены на элитное жилье в Москве на порядок выше обычных вариантов, и совершать сделки с ним лучше через риэлторские агентства. Да, так получится дороже, чем если делать все самостоятельно, зато владелец или покупатель получает гарантии юридической чистоты сделки и избавляет себя от многих проблем. В статье рассмотрим популярные агентства на 2025 год.

Критерии выбора агентства

Для начала стоит дать определение понятию элитная недвижимость. В общем понимании квартира, дом в хорошем районе города (необязательно в центре), с развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, часто с закрытой охраняемой территорией, на которой расположены магазины, фитнес-клубы, школы и детские сады. Еще одна отличительная особенность – жильцам не нужно взаимодействовать с коммунальными службами, писать жалобы и добиваться ремонта лифта или замены лампочек в подъезде. Нет, это не означает, что в элитных домах ничего не ломается, просто за исправность лифта и освещение в холле отвечает персонал. Стоит сказать сразу, что компаний, которые занимаются только элитной недвижимостью на рынке очень мало. Как правило, агентства работают с любыми домами-квартирами в хорошем состоянии, со свежим ремонтом, расположенными в хороших районах. Чтобы не ошибиться с выбором посредника при проведении сделок с недвижимым имуществом, стоит обращать внимание на:

1. Сайт. Может многое рассказать о компании. Посмотрите список услуг, с какими объектами работает агентство. Некоторые компании сразу выставляют цены на лоты – это плюс. Так у потенциального клиента не создается впечатления, что цена будет меняться в зависимости от пожеланий агента и оценки его (покупательской) уровня обеспеченности. Обращайте внимание на фото. Лучше, если это будут живые фотографии, при естественном освещении и с минимальной обработкой. Так можно точно понять, как на самом деле выглядит квартира или дом и не тратить время на осмотры. Кстати, далеко не все агентства упоминают, что готовы оптимизировать маршрут под клиента, обеспечить свободное парковочное место при организации осмотра. Если этот пункт важен – вопросы стоит задать при личном визите, в телефонном разговоре.
2. Срок работы на рынке. Вернее количество заключенных сделок. Чем их больше, тем лучше – значит в компании действительно работают профессионалы. Ведь мало свести покупателя и продавца, нужно еще и оформить сделку юридически. Кстати, если речь идет о Москве – крупные агентства обычно «светятся» в СМИ. Если риэлторы не были замечены ни в каком скандале – шанс им дать стоит. Если хотите работать только с лучшими, проверьте компанию на участие в ассоциации AREA, объединяющую агентства элитной недвижимости, которые по сути формируют рынок. Обладают экспертными знаниями, смогут выгодно продать или вложить деньги в недвижимость.
3. Профессионализм агентов. В идеале агент и клиент должны понимать друг друга. Первый прислушивается к пожеланиям другого, а не пытается сбагрить объект, за который получит самую высокую комиссию. Второй – уважает профессионализм сотрудника, вовремя приезжает на осмотры и не придирается по пустякам, если основные критерии поиска выполнены.

Что должно насторожить так это:

замалчивание деталей – когда информацию приходится буквально вытягивать;

уход от вопросов о юридических аспектах (зачем дополнительно платить деньги еще и юристу);

неготовность к диалогу, навязывание собственного мнения – когда клиента всячески пытаются убедить, что именно вот эти апартаменты из десятка похожих самые лучшие, это повод для сомнений;

существенное повышение цены на один и тот же объект на сайте и при личной встрече – без внятного объяснения причины;

обещание скинуть комиссию – возможно это личная сделка, которая проходит мимо агентства, если что-то пойдет не так проблем будет намного больше.

Здесь нужно понимать, что клиент в случае продажи-покупки квартиры – это миллионер, настоящий или будущий. Поэтому имеет полное право задавать вопросы о возможных рисках, узнавать, сколько владельцев у объекта, нет ли на нем обременений и запретов. Не получится ли так, что после новоселья в новом доме придется участвовать в судебных разбирательствах. Кстати, чем больше отделов в агентстве тем лучше. Сотрудники, специализирующиеся на определенном виде сделок (например, инвестиции, продажа объектов на стадии строительства, купля-продажа зарубежной недвижимости) обычно намного компетентнее универсалов – хорошо знают свой сегмент рынка, следят за обновлениями в законодательстве.

4. Дополнительные услуги. Брокеры, с офисами за рубежом, работают по принципу «одного окна». Они могут помочь с оформлением документов на получение ВНЖ, объяснить, как провести сделку, чтобы оптимизировать налоговый платеж. Рассказать о преимуществах, недостатков районов, предупредить о возможных рисках. Особенно если речь идет о покупке апартаментов в строящемся доме. Многие агентства оказывают услуги юридической проверки объекта по нескольким критерием:

собственнику – количество владельцев (в том числе несовершеннолетних);

объекту – есть ли аресты, не является ли залоговым или предметом судебного спора по делу о разделе имущества;

чистота документов – на права собственности (договора купли-продажи, дарения);

застройщику – репутация девелопера, изучение предварительного договора, если здание находится на стадии строительства.

Кроме этого возможно участие в переговорах, поиск недвижимости по заданным критериям – например, удаленность от центра, требованиям к инфраструктуре, соседям, если речь о таунхаусе или коттеджном поселке.

5. Договор. Итак, агентство найдено, планы на сотрудничество закреплены на бумаге оформлена. Но, пока договор не подписан, никто никому ничего не должен. Поэтому внимательно читаем документ. В «правильном» должна быть информация:

об обязанностях – как минимум в список должны входить поиск, юридическое сопровождение, по желанию – критерии отбора или сумма продажи;

порядок расчетов за услуги – лучше заранее указать, как и за что нужно будет платить агенту, и неплохо если это будет конкретная сумма;

прописать критерии, по которым будет оцениваться пункт о «выполнении обязательств» — только поиск или по факту успешного заключения сделки;

прописать порядок оплаты – сколько, когда и на какой счет.

Если предлагают подписать типовой договор, стоит проверить, чтобы в нем не было пунктов о праве агента самостоятельно менять продажную цену, слишком большого списка полномочий, обязанности клиента оплачивать дополнительные расходы без четкого указания, каких именно. Подумайте, стоит ли сотрудничать с компанией, если в договоре есть пункт о баснословной сумме штрафа за односторонний отказ (возможно, для этого будет сделано все – агентство в любом случае получит деньги).

6.  Рекомендации знакомых. Тоже неплохой показатель добросовестности брокера, поскольку можно заранее узнать, как проходит сотрудничество. Уведомляют ли клиента о важных аспектах, как проводят оплату, соблюдают ли договоренности. Можно вообще провести небольшой опрос. И если окажется, что несколько человек довольны работой агентства, возможно стоит обратиться именно туда.
7. Отзывы. Как и в любом другом случае отзывы лучше смотреть на сторонних площадках. Причем важно отличать фейковых «клиентов» от реальных. Если заметили, что больше половины отзывов практически одинаковые (это могут быть даже короткие истории, в которых дом заменен на квартиру), с обязательными мелкими недочетами, то скорее всего это фейк. То же самое с резко-отрицательными, когда разные пользователи либо пишут коротко «не советую», либо в качестве минусов приводят одни и те же «хамство», «некомпетентность». Не стоит доверять оценке в идеальные 5 звезд на несколько сотен отзывов. Во-первых, если людей все устраивает, они, как правило, не торопятся сообщить об этом. Во-вторых, люди разные и угодить всем просто невозможно.

Рейтинг лучших агентств элитной недвижимости в Москве на 2025 год

Kalinka Груп

Работает с 1999 год, имеет офисы в Лондоне, Дубае, Сочи, Стамбуле. В каталоге на сайте сотни объектов жилой, коммерческой недвижимости в Москве. В штате – аналитики, финансисты, брокеры.

В списке услуг:

поиск по заданным критериям;

помощь в оформлении ВНЖ и гражданства другого государства (при покупке недвижимости);

постпродажное обслуживание;

финансовое управление;

разработка стратегии для частных инвесторов;

юридическое сопровождение с проверкой, анализом рисков.

Kalinka не единожды становилась победителем International Property Awards (международной профессиональной премии). Компания сотрудничает с иностранными, российскими девелоперами, имеет собственную, ежедневно обновляемую базу.

Подробности на https://www.kalinka-realty.ru/

Достоинства:

участник и победитель международных конкурсов;

прямое сотрудничество с застройщиками;

большой каталог объектов;

фиксированная цена на сайте;

полный пакет услуг.

Недостатки:

не выявлены.

Apple Real Estate

Работает с 2008 года. По некоторым данным за время работы агентство провело 9000 сделок. Год назад компания открыла филиал в Дубае. В 2023 году получила второе место рейтинга лучших агентств Москвы. Из списка услуг на официальном сайте помощь в продаже, покупке, поисках арендного жилья или арендаторов. Плюс сопровождение сделок, услуги управления недвижимостью и юридические консультации. У компании максимально информативный сайт, с фото сотрудников, удобной навигацией и удобными фильтрами для сортировки предложений по цене, месторасположению, количеству, комнат. Из необычного – у каждого лота на сайте есть цена. То есть клиент уже может ориентироваться и выбирать, исходя не только из предпочтений, но и из заложенного бюджета. И да, есть еще отличный блог, в котором можно найти много полезного.

Подробности на https://reapple.ru/

Достоинства:

широкий спектр услуг;

есть цены (причем точные);

если судить по количеству сделок сотрудников – опытная команда.

Недостатки:

не выявлены.

Аллея Недвижимости

Компания специализируется на реализации объектов территориально расположенных на Новорижском, Рублево-Успенском шоссе – земельные участки, коттеджи, таунхасы, особняки. Здесь помогут подобрать дом в зависимости от бюджета, проверить правильность оформления документов, оформить сделку. От клиента требуется только сделать выбор. На сайте удобная навигация и фильтр по основным параметрам – расположение, инфраструктура, транспортные развязки. Цены указаны, но с комментарием, что информация носит справочный характер. Поэтому точную стоимость нужно будет уточнять при личной беседе с брокером.

Посмотреть каталог можно на https://www.alleyadom.ru/

Достоинства:

сотрудничают напрямую с собственниками и застройщиками;

подробное описание, много фото по каждому предложению;

юридическое сопровождение.

Недостатки:

не выявлены.

Contact Real

Работает 25 лет, является участником AREA. Предлагает городскую, загородную, коммерческую недвижимость. Оказывает услуги сопровождения и управления недвижимостью. Сотрудничает с собственниками и девелоперами. При необходимости поможет провести переговоры, подготовить квартиру, дом к продаже. Предлагает экспертную консультацию брокеров, прозрачные условия сделки без скрытых комиссий и дополнительных платежей. По заявлению самой компании главная ценность – репутация. Это, в общем подтверждает факт, что больше половины клиентов обращаются к брокеру по рекомендации знакомых.

Подробная информация на https://kre.ru/

Достоинства:

экспертность;

большой опыт в сфере недвижимости;

отличное знание рынка.

Недостатки:

не выявлены.

NIKA

Еще один участник AREA, который работает с элитной недвижимостью в Москве, ОАЭ, Турции, Греции. Проводит независимую оценку лотов с предоставлением отчета о юридической чистоте (проверка по застройщику, собственнику, самому объекту и документам). Оказывает помощь в оформлении ВНЖ, проводит консультации, как снизить налоговую нагрузку при покупке недвижимости нерезидентами. По запросу обеспечивает полную конфиденциальность сделки. Из приятного – точное согласование маршрута, времени при организации осмотра квартиры. Информирование о пробках и свободных парковочных местах. И доступ к предпродажам и собственным объектам агентства.

Информация на https://www.nikaestate.ru/

Достоинства:

информативный сайт;

помощь с ВНЖ;

помощь в одобрении ипотеки;

сохранение конфиденциальности условий сделки.

Недостатки:

не выявлены.

Терра

На рынке недвижимости работает больше 30 лет. Имеет собственную (самую крупную) в Москве базу объектов, в том числе эксклюзивных. Специализируется на загородных домах. Предлагает услуги поиска объектов для:

аренды – коммерческих, жилых объектов (от городской квартиры, до таунхауса до просторного загородного дома);

покупки – на выбор сотни объектов в живописных местах Подмосковья и в центре столицы;

продажи – организация сделки под ключ, с подготовкой документов, поиском покупателя, продвижением предложения на собственном сайте и в медиа.

Предлагает консалтинговые услуги для частных инвесторов и полное сопровождение для клиентов. По запросу обеспечивает полную конфиденциальность сделки, проводит предварительную проверку недвижимости. Работает с частными, юридическими лицами, является участником ассоциации Association of Real Estate Agencies.

Проконсультироваться можно на https://www.terra.ru/company/

Достоинства:

доступ к эксклюзивным объектам;

экспертная аналитика;

большой каталог предложений.

Недостатки:

не выявлены.

Информация носит справочный характер и взята с официальных сайтов агентств. Подробности об условиях сотрудничества, полном объеме предоставляемых услуг необходимо уточнять у брокеров.

Комментарии

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Комментарий

Имя *

Email *

Сайт

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Оставляя комментарий я подтверждаю, что ознакомлен с условиями пользовательского соглашения

Источник: vyborok.com